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1、您好，一般流程如下：1. 买房咨询，买方了解房屋整体现状及产权状况；2. 交定金，如果你看中的房子还在按揭中，定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管；3. 赎楼，一般来说，赎楼是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况；4. 付首期及资金监管，除了产权问题之外，自主交易需要担心的第2大问题就是资金监管。

2、事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。

3、无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管；5. 签订买卖合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；6. 办理按揭，如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。

4、去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同；7. 注销他项权证，按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证；8. 过户及缴税，去过户时，需要到房产所在地的产权登记*去办理过户手续。

5、买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。

6、一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金；9. 收房，交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，然后业主才交钥匙，正式完销售易。

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